房改是国家对不包括住房消费基金的职工工资的一种补偿。它是一种从住房制度向住房商品化的过渡形式。它的价格不是由市场供求决定的,而是由政府在实现简单的住房再生产的基础上决定的。建立社会保障住房供应体系的原则是按标准价或成本价出售。
一、最新房改政策
2017年2月28日,长沙市房地产登记中心下发《关于划拨土地个人名下房屋转让的通知》。 3月1日起,划拨土地上的所有房屋均可在二手房市场交易。目前实施区域限于芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区,暂不包括长沙县和望城区。
《通知》还明确规定房改房政策法规,在划拨土地上以个人名义办理私人住房转让登记时房改房政策法规,暂按不动产应纳税额的1%缴纳土地收益费,土地使用权的性质以划拨方式保留。房改重新入市,二手房上市增多,给购房者更多选择。
此前,2012年《房改房单位共享部分资金审批制度》规定,公租房出售给职工个人后,房屋的维修、维修自用部件的更换和自用设备的维护,应由业主负责;
对于建筑物共用部件、共用设备的维修保养,出卖单位将从售价中提取15%设立公共维修基金。出售房屋提取的维修资金的15%用完后,由业主负责房屋公共部分的维修。
二、房改限售挂牌
房改房上市条件:
我国的房改和房市挂牌交易目前实行的是准入制度。个别地方除需要5年以上房产证才能上市外,还必须满足以下条件方可上市:
房改房销售目标:
三、规避房改房交易风险的方法
虽然房改房比普通二手房更划算,但房改房交易过程中仍存在一定风险。规避房改房交易风险的五种方法:
附件:房改房上市交易付款清单
出售购买的公共住房的税费:
卖家:
1.按0.房价的5%支付交易费;
2.按0.房价的05%缴纳印花税;
3.按评估成交价的1%缴纳国有土地出让金;
4.按规定缴纳2%的个人所得税(居住满5年者免征个人所得税)。
买家:
1、按0.房价的3%支付交易费;
2.按房价的0.05%收取交易费;
3.按房价的 3% 缴纳契税。
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以上就是今天为大家带来的最新房改政策内容,希望能给大家带来帮助~
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